ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - ПЕРСПЕКТИВНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ РАЗВИТИЯ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ.

Данное издание является попыткой представить на суд, как широкой общественности, так и отдельных слоев общества (научных работников, руководителей высшего звена в администрациях регионов, комитетов по сельскому хозяйству, агростройформирований и сельскохозяйственных организаций) комплексное исследование о развитии индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в сельских поселениях.

Авторы постарались объединить собственный практический и научный опыт по всем вопросам, рассматриваемым в монографии.

Исследование авторов выполнено в соответствии с приоритетами, поставленными в федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года»:

формирование финансовых, организационных и кредитно-финансовых механизмов приобретения и строительства жилья, включая механизмы ипотечного жилищного кредитования;

создание механизмов, способствующих привлечению средств в жилищное строительство в сельской местности;

формирование условий для расширения доступности улучшения жилищных условий сельских граждан с невысокими личными доходами.

Введение

Глава I. Роль и место индивидуального жилищного строительства в экономическом и социальном развитии Ленинградской области
1.1. Оценка современного уровня развития Ленинградской области
1.2. Сущность индивидуального жилищного строительства и его развитие в сельских поселениях Ленинградской области.

Глава II. развитие индивидуального жилищного строительства в сельской местности
2.1. Условия, влияющие на развитие индивидуального жилищного строительства
2.2. Проблемы, сопутствующие развитию индивидуального жилищного строительства

Глава III. Исследование и разработка эффективных схем финансирования индивидуального жилищного строительства
3.1. Анализ элементов существующих схем финансирования жилищного строительства
3.2. Экономические механизмы обеспечения населения жильем

Глава IV. Организационное обеспечение развития сферы индивидуального жилищного строительства в сельских поселениях
4.1. Организация взаимодействия всех участников сферы индивидуального жилищного строительства
4.2. Фонд индивидуального жилищного строительства как центральное организационное звено

Глава V. Финансовое обеспечение развития сферы индивидуального жилищного строительства в сельских поселениях
5.1. Финансовое планирование деятельности Фонда индивидуального жилищного строительства
5.2. Показатели экономической эффективности развития индивидуального жилищного строительства

Заключение

Список литературы

Об авторах

В настоящий момент рынок индивидуального жилищного строительства находится на стадии активного роста. Строительство деревянных домов и бань, в настоящий момент, развивается особо стремительно.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский Кодекс РФ.

2. Земельный кодекс Российской Федерации/Федеральный закон РФ от 25 ок­тября 2001г. №136-ФЗ.

3. Конституция РФ.

4. Концепция развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации/Постановление Правительства РФ от 11.01.2000г. №28.

5. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов/Офиц. изд.-М., 2000.

6. О жилищных кредитах/Указ Президента РФ от 10 июня 1994г. №1180.

7. О концепции социально-экономического развития Ленинградской об­ласти на период до 2005 года/Постановление Правительства Ленинградской об­ласти от 28 мая 1998г.

8. О плане мероприятий по подготовке региональной целевой программы ин­дивидуального строительства жилья на территории Ленинградской об­ласти/Распоряжение Правительства Ленинградской области от 8 февраля 2001г. №33-р.

9. О порядке разработки, утверждения и контроля за реализацией региональ­ных целевых программ в Ленинградской области/Постановление Гу­бернатора Ленинградской области от 22 декабря 1997г. №516-пг.

10. О проведении эксперимента по совершенствованию механизма реализа­ции федеральной целевой программы «Свой дом» в сельской местно­сти/Постановление Правительства РФ от 30 июня 1999г. №716.

11. Об ипотеке (залоге недвижимости)/Федеральный закон РФ от 16 июля 1998г. №102-ФЗ.

12. Об утверждении положения о долевом участии Ленинградской области в индивидуальном строительстве жилья/Постановление Правительства Ленин­градской области от 23 мая 2001г. №43.

13. Программа создания и сохранения рабочих мест в системе АПК на 1998 – 2000 гг. и на период до 2005 г./Минсельхозпрод.-М., 1999.

14. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы/Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001г. №675.

ххх

15. Ленинградская область в 2000 году.-СПб.: Петербургкомстат, 2001.

16. Россия в цифрах: краткий стат. сб./Госкомстат России.-М., 2000

17. Социально-экономическое положение Санкт-Петербурга и Ленинград­ской области в янв.-сент. 2001г./Офиц. изд.-СПб.: Петербургкомстат, 2001.

18. Социально-экономическое положение Санкт-Петербурга и Ленинград­ской области в янв.-апр. 2002 г./Офиц. изд.-СПб.: Петербургкомстат, 2002

19. Строительство в Ленинградской области в янв.-июне 2001г../Офиц. изд.-СПб.: Петербургкомстат, 2001.

20. Строительный комплекс Ленинградской области в 2000 году /Петербургский строительный рынок.-2001.-№1-2.

21. Строительный комплекс Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2000 году/Офиц. изд.-СПб.: Петербургкомстат, 2001.

22. Строительство в России. Стат. сб./Госкомстат России.-М., 1998.

ххх

23. Абыкаев Н. Инвестиционный потенциал и экономический рост//Экономист.-2000.-№6.

24. Ага М.С., Каплан Л.М. Оптимальное планирование в автоматизирован­ных системах управления строительством.-Л., 1976.

25. Агапкин В.М. Переходная модель ипотечного кредитования: решение для регионов и муниципалитетов//Экономика строительства.-1999.-№9.

26. Агапкин В.М., Лимаренко В.И., Казейкин В.С. Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредито­вания на региональном и муниципальном уровнях (система «Эф­фект»)//Экономика строительства.-2000.-№2.

27. Алтынбаев Р. Без сильного села не может быть сильной Рос­сии//Сельское строительство.-2000.-№12.

28. Архангельский В.Н. Эффективность функционирования экономики ре­гиона. Межрегиональные товаропотоки и товарная специализация регионов.-М.,1998.

29. Асаул А.Н., Батрак А.В. Корпоративные структуры в региональном инве­стиционно-строительном комплексе.-М.-СПб., 2001.

30. Ахметов Р.Г., Шайкин В.В. Цены и ценообразование на продукцию сель­ского хозяйства.-М., 1998.

31. Бадьин Г.М., Заренков В.А., Иноземцев В.К. Справочник строителя-ре­монтника.-М., 2000.

32. Банки и банковские операции/Под ред. Е.Ф. Жукова.-М., 1997.

33. Барановская Н.И. Целевое управление комплексной застройкой новых жи­лых районов крупных городов: (На прим. Ленинграда).-Л.: Изд-во ЛГУ, 1989.

34. Бекларян Л.А., Трейвиш М.И. Факторинговые операции. Методы ана­лиза эффективности и надежности.-М., 1996.

35. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвести­ций.-М., 1995.

36. Бессонова О.Э. Жилье: рынок и раздача.-Новосибирск, 1993.

37. Бубнова К. Страхование рисков при кредитовании//Риэлтер.-1998.-май-июнь.

38. Видьманов В. Без села – Россию не возродить//Сельское строитель­ство.-1999.-№1.

39. Вишняков И.В. Методы и модели оценки кредитоспособности заемщи­ков.-СПб.,1998.

40. Владимирский Е.А., Волков Д.Л., Павлова И.П., Панибратов А.Ю. Ос­новы экономической теории.-Ч.2.-СПб., 1993.

41. Владимирский Е.А., Павлова И.П. Основы экономической теории: Учеб. пособие.-Ч.1.-СПб., 1993.

42. Владимирский Е.А., Павлова И.П. Экономическая история России: Учеб. пособие.-СПб., 1997.

43. Волошинов В.В., Левитин Е.С. Экстремальные ограничения в моделях ин­вестиционных программ с финансовыми механизмами обеспечения пред­стоящих выплат//Экономика и математические методы.-1996.- т. 32, вып.2.

44. Гвозденко А.А. Основы страхования.-М., 1999.

45. Глущенко В.В. Менеджмент. Системные основы.-Московская обл., 1998.

46. Глущенко В.В. Управление рисками. Страхование.-Московская обл., 1999.

47. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: Учеб. пособие.-СПб., 1999.

48. Горбунов А.А., Иванов С.Н., Асаул А.Н. Формирование региональных строительных комплексов в транзитивной экономике/Под ред. А.А. Горбунова.-СПб., 1999.

49. Двас Г.В., Мещеряков А.С.,Грузинов А.С. Инвестиционная деятельность в Ленинградской области//Развитие недвижимости.-2000.-№4.

50. Денисова И.А. Индивидуальное жилищное строительство в Российской Федерации//Экономика строительства.-2001.-№7.

51. Добровинский Б. Экономическая эффективность: критерий и показа­тели//Мировая экономика и международные отношения.-1971.-№10.

52. Егорова Н.Е., Хачатрян С.Р. Моделирование инвестиционной деятельно­сти в жилищном секторе.-М., 1998.

53. Ерёмин А. О критериях эффективности//Вопросы экономики.-1971.-№10.

54. Завидов Б.Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федера­ции «Об ипотеке (залоге недвижимости)».-М., 1998.

55. Загорай Г.В. О методах оценки кредитного риска//Деньги и кредит.-1997.-вып.6.

56. Заренков В.А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики.-СПб., 1999.

57. Зенец Н. Возможности развития ипотечного кредитования//Экономист.-1997.-№4.

58. Зотов Д.В. Образ загородного дома//Строительный эксперт.-1999.-№16.

59. Зуева Л.М. Методы расчета окупаемости инвестиционных проек­тов//Экономика строительства.-1997.-№7.

60. Журкина Н.Г. Ипотечное жилищное кредитование в современных усло­виях: практика и проблемы//Жилищное право.-2000.-№1.

61. Инвестиционная политика и финансирование строительства.-М., 1998.

62. Иншаков О.В. Механизм социально-рыночной трансформации и устойчи­вого развития.-Волгоград, 1995.

63. Ипотечное кредитование жилья в США/В.М. Агапкин и др.//ЭКО.-1992.-№11.

64. Казанский Ю.Н., Немчин А.М., Никешин С.Н. Строительство в США и Рос­сии: экономика, организация, управление.-СПб., 1995.

65. Казанский Ю.Н., Роботов А.С. Маркетинговые концепции строительства в условиях рынка.-СПб., 1993.

66. Казимагомедов А.А. Кредиты и условия кредитования частных лиц за ру­бежом.-СПб., 1995.

67. Канторович Л.В. Математика в экономике: достижения, трудности, пер­спективы/Лекция в Шведской Академии наук в связи с присуждением Нобелев­ской премии за 1975 год//ЭКО.-1975.-Вып3.

68. Качанова О., Катханова А. Развитие рыночного жилищного строитель­ства: опыт Санкт-Петербурга и других городов//Вопросы экономики.-1994.-№10.

69. Кашкаров В. Свой дом – лучший дом//Сельское строительство.-2000.-№5.

70. Клименко В.А. Система ипотечного кредитования как необходимый эле­мент развития инвестиционно-строительной сферы//Стройинформ.-1998.-№6 (81).

71. Клюев А.Ф. Хозяйственный механизм межотраслевого строительного ком­плекса.-Л., 1986.

72. Коробейников М. Реформирование земельных отношений в России (неко­торые размышления)//Вопросы экономики.-2001.-№3.

73. Косарева Н., Пастухова Н., Рогожина Н. Развитие системы долгосроч­ного ипотечного кредитования населения в России/Вопросы экономики.-2001.-№5.

74. Косолапов Л.А. Анализ действующих методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов//Инвестиционно-строитель­ная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч. тр.-СПб.: СПбГАСУ, 2001.

75. Кравченко А.К. Инвестиционно-строительная деятельность Правительства Ленинградской области/Тезисы докладов к 1-му Межд. конгр. по стр-ву 17-19 апр.-СПб.: 2001.

76. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижи­мости.-СПб., 2000.

77. Кудашев Е.А. Финансовое управление строительством загородных посел­ков//Экономика строительства.-2000.-№10.

78. Кудрявцев В.А. Система стройсбережений в Германии.-М., 1996.

79. Кутуков В.Б. Основы финансовой и страховой математики. Методы рас­чета кредитных, инвестиционных, пенсионных и страховых схем.-М., 1998.

80. Лапин Г.Н. Методологический подход к расчету показателя риска строи­тельного производства//Экономика строительства.-2000.-№5.

81. Лимаренко В.И. Дом для вашей семьи на «Большой Волге».-Саров-Са­ранск, 1999.

82. Лимаренко В.И. Ипотека: шаг за шагом.-Саров, 1999.

83. Лимаренко В.И. Ипотечное кредитование жилищного строительства в Рос­сии: состояние, проблемы, пути развития//Экономика строительства.-2000.-№5.

84. Лимаренко В.И. Моделирование системы управления ипотечным кредито­ванием в условиях переходной экономики//Экономика строительства.-2000.-№6.

85. Личные подсобные хозяйства сельского населения: факторы развития и экономическое поведение в переходной экономике.-Ростов-на-Дону, 1998.

86. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций.-М., 1997.

87. Методы оценки экономической эффективности инвестиционно-строи­тельных проектов и программ/В.С. Резниченко и др.//Экономика строитель­ства.-1997.-№11.

88. Мехтиев М.И. Жилищное кредитование – важнейшее условие развития строительства социально-частного и частного жилья в Азербай­джане//Экономика строительства.-2001.-№1.

89. Мишанов А. Государственные жилищные сертификаты//Строительство и бизнес.-2001.- январь, №1 (5).

90. Мунджи. Жилищное финансирование в странах Азии//Ипотека.-1995.-№2.

91. Наумов Г.Н. Инвестиционное обеспечение жилищного строительства в регионе//Экономика строительства.-1999.-№11.

92. Новожилов В.В. Проблемы измерения затрат и результатов при опти­мальном планировании.-М.: Наука, 1972.

93. Новости АПК Российской Федерации//Нижегородский аграрный жур­нал.-2001.-№1.

94. Огарков А. Формирование рынка строительной продукции на селе//Экономист.-2001.-№1.

95. Опыт белорусско-германского сотрудничества в строительстве: Прил. к реклам.-информ. бюл. «Белорусский строительный рынок»/Сост. Л.Н. Данилев­ский и др.-Минск, 2000.

96. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и тер­мины/Ред. кол.: В.М. Васильев (глав. ред.), В.В. Исаев, Ю.П. Панибратов.-М.-СПб., 1998.

97. Основы предпринимательской деятельности: маркетинг/Под ред. В.М. Власовой.-М., 1999.

98. Основы предпринимательской деятельности. (Экономическая теория. Маркетинг. Финансовый менеджмент)/Под ред. В.М. Власовой.-М.: Финансы и статистика, 1994.

99. Панибратов Ю.П., Барановская Н.И., Асташенков В.П. Развитие регио­нального строительного комплекса в условиях рынка//Известия высших учеб­ных заведений. Сер. «Строительство».-1997.-№10.

100. Панибратов Ю.П., Гордеева И.А. Метод долевого участия в строитель­стве: основные направления совершенствования//Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч. тр.-СПб.: СПбГАСУ, 2001.

101. Панибратов Ю.П., Меркин Р.М., Клюев А.Ф. Комплексная система по­вышения эффективности строительного производства.-Л., 1985.

102. Пасяда Н.И. Логистика и управление проектами жилищного строитель­ства.-СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999.

103. Пасяда Н.И. Современный опыт и закономерности развития интеграцион­ных процессов в сфере жилищного строительства.-СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999.

104. Печатникова С.М. Модели организации системы ипотечного жилищ­ного кредитования//Экономика строительства.-2001.-№1.

105. Печатникова С.М. Особенности жилищного ипотечного кредитования в России//Экономика строительства.-2001.-№6.

106. Платонов А.М. Кредитование жилищного строительства: Учеб. посо­бие.-Екатеринбург: УГТУ, 1999.

107. Полтерович В.Н. Рационирование кредита, инфляция и трансформация, спад//Экономика и математические методы.- 1995.-т. 31, вып.3.

108. Поляков В.Г., Ларионов А.Н., Усов В.Б. Ипотечное кредитование жилищ­ного строительства в Нижне-Волжском регионе.-Волгоград, 1999.

109. Полякова М.Б., Секо Е.В. Накопительные жилищные сертификаты как средство внебюджетного финансирования жилищного строитель­ства//Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления ры­ночных отношений: Сб. науч. тр.-СПб., 2001.

110. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в Рос­сии/Под ред. В.С. Ема.-М., 1999.

111. Пузыревский Л.С. Основы организационного проектирования.-Л., 1975.

112. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, про­блемы, практика.-М., 2000.

113. Ризун Н.И. Становление и перспективы развития ипотеки в России.-М., 2001.

114. Савченко Е. Жителю села свой дом//Экономист.-1999.-№10.

115. Саленков С., Орлова Л. Перспективы увеличения производства зерна//Экономист.-2000.-№12.

116. Санжина О.П. Управление строительством в регионе: проблемы и пер­спективы развития.-СПб., 2000.

117. Сахарова Л.С. Финансирование и кредитование жилищного строитель­ства.-М., 1984.

118. Святловский В.В. Жилищный вопрос с экономической точки зрения.-СПб., 1902.

119. Святловский В.В. Квартирный вопрос.-СПб., 1898.

120. Секо Е.В. Финансирование и кредитование строительства.-СПб., 2000.

121. Селиванов В.М., Шильцина А.Д., Селиванов Ю.В. Строительство коттед­жей методом «растущего дома»//Жилищное строительство.-2001.-№3.

122. Семенов А. Принципы и механизмы создания рабочих мест//Экономист.-2000.-№2.

123. Серова Е. Общественное мнение о российской аграрной ре­форме//Вопросы экономики.-2000.-№7.

124. Сиротина И.А. Кредит под залог.-М., 1995.

125. Смирнов А.А. Организация финансирования инвестиционных проек­тов.-М., 1993.

126. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование.-М., 1999.

127. Смирнов Е.Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в ус­ловиях формирования экономических отношений рыночного типа.-СПб.: СПбГИЭА, 1997.

128. Смирнов С. Оценки эффективности региональных программ занято­сти//Экономист.-1997.-№6.

129. Социальное развитие села: проблемы и тенденции//Экономист.-2000.-№2.

130. Спектор А.А. Страхование.-Пермь, 1998.

131. Строительный комплекс в капиталистической экономике: функциониро­вание экономического механизма и новые явления в развитии/ Ре­китар Я.А., Кондарев В.Б., Сидорова Н.А. и др.-М., 1991.

132. Тапилина В.С. Некоторые социально-экономические аспекты развития жилищного строительства на селе//Извес. СО АН СССР. Сер. Экономика и прикл. социология.-1984.-№1, вып.1.

133. Управление в строительстве/Под общ. ред. проф. В.М. Васильева.-М., 1994.

134. Управление строительными инвестиционными проектами: Учеб. посо­бие/Под общ. ред. В.М. Васильева, Ю.П. Панибратова.-М.-СПб., 1997.

135. Федоренко Н.П., Львов Д.С., Петраков Н.Я. О критериях и методах оценки экономической эффективности хозяйственных мероприя­тий//Экономика и математические методы.-1982.-Т.18.

136. Хлыстун В. И возродится земля российская//Сельское стротельство.-2000.-№5.

137. Цылина Г.А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитова­ние//Жилищное строительство.-2000.-№1-2.

138. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит.-М., 2001.

139. Черныш С. Создание и развитие личных подсобных хо­зяйств//Нижегородский аграрный журнал.-2001.-№2.

140. Четыркин Е. Методы финансирования и коммерческих расчетов.-М., 1992.

141. Шарп У.Ф., Александер Г.Дж., Бейли Дж.В. Инвестиции.-М., 1997.

142. Щербаков В. «Свой дом» на селе – в радость//Сельское строительство.-2000.-№6.

143. Щуров Б.В., Иванов С.А. Новые организационные структуры реализации инвестиционных жилищных проектов/Проблемы привлечения инвестиций в экономику России и более эффективного их использования//Мат-лы межд. науч.-практич. конф. МАИЭС.-М.: МАИЭС, 1999.

144. Boleat M. National housing finance systems.-London-Sydney: Groom Helm, 1985.

145. Booth G.G., Glascock J.L., Martikainen T., Rothovius T. The financing of residential real estate in Finland: an overview//Journal of housing research.-1994.-Vol.5, Issue 2.

146. Hegedus J. Reconsidering the roles of the state and the market in housing systems//Internat. J. of urban and regional research.-1987.-Vol.11, No.1.

147. Morton H.W. Housing problems and policies of Eastern Europe and the Soviet Union//Studies in comparative communism.-1979.-Vol.12, No.4.

148. Pugh C. Housing in capitalist societies.-England: Gower, 1980.

149. Topel R., Rosen S. Housing investment in the United States//Journal of Political Economy.-1988.-No.96.

ххх

150. Асанов В.С. Методологические и методические основы инвестирования строительства на региональном уровне: Автореф. дис…канд. эк. наук.-М., 1995.

151. Вагина М.Д. Методические основы определения эффективности инвестиционно-строительных проектов в условиях трансформации экономики России: Автореф. дис…канд. эк. наук.-СПб., 1998.

152. Вахмистров А.И. Привлечение заемных средств для активизации жилищного строительства в условиях реформирования экономики России: Автореф. дис…канд. эк. наук.-СПб., 2000.

153. Иванова М.В. Организация финансирования жилищного строительства за счет внебюджетных источников: Автореф. дис…канд. эк. наук.-СПб., 1998.

154. Латкин А.А. Управление региональным инвестиционно-жилищным комплексом на основе организационно-экономических методов: (На прим. Департамента по стр-ву, архитектуре, жил.-коммунал. и дорожному хоз-ву администации Самар. обл.): Автореф. дис…канд. эк. наук.-М., 1996.

155. Мишустин Е.В. Методические основы повышения результативности ин­вестирования жилищного строительства в регионе: Автореф. дис…канд. эк. наук.-СПб., 1995.

156. Мулюков Г.М. Эффективность сельского строительного комплекса и пути ее повышения: Автореф. дис…канд. эк. наук.-Уфа, 1995.

157. Пасяда Н.И. Логистический механизм управления проектами жилищного строительства: Автореф. дис…д-р. эк. наук.-СПб., 1999.