ФИНАНСОВО-АНАЛИТИЧЕСКИЙ МЕТОД ОЦЕНКИ БИЗНЕСА.

Прошло десять лет с начала перестройки хозяйственного механизма и перевода экономики на рыночные отношения. Самой сложной  проблемой на этом пути, по нашему мнению, была и остается проблема реформирования ценообразования: переход от планово-директивных к рыночным ценам. Низкая эффективность прежнего хозяйственного механизма была связана, прежде всего, с тем, что объемы производства и цены реализации продукции устанавливались государственными органами без учета рыночной конъюнктуры.

В настоящее время болезненный период отпуска цен на потребительские товары и услуги в Казахстане давно завершен. Однако на рынке основных средств, особенно на рынке промышленной недвижимости, по-прежнему господствует затратный принцип ценообразования. Дело в том, что при установлении стоимости промышленных предприятий рыночный механизм регулирования спроса и предложения не срабатывает, так как большинство объектов никогда или очень редко продается на открытом рынке. Кроме того, эти объекты прочно связанны с землей и перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В то же время, рыночная стоимость в очень большой степени зависит от местоположения объектов, тогда как затраты на их возведение могут быть практически одинаковыми. Только в экономически развитых регионах, столицах государств и крупных индустриальных центрах спрос и предложение на недвижимое имущество и действующие предприятия иногда приходят в равновесие и соответствуют затратам на их строительство.