О МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

В настоящих Методических рекомендациях приведены: основные положения ценообразования в строительстве в условиях развития рыночных отношений; методические рекомендации по составлению сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом.

Для оценки стоимости строительства в процессе подготовки предложения по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию рекомендуется применять следующие методы определения этой стоимости:

Базисно-компенсационный.. Стоимость стройки при этом методе формируется, исходя из всех произведенных фактических затрат, и полностью может быть подсчитана только после завершения строительства. При этом методе стоимость определяется в два этапа: на первом этапе (стадии проектирования) - в базисном уровне. Одновременно делается ориентировочный прогноз удорожания указанной базисной стоимости в связи с ожидаемыми инфляционными процессами на период строительства, т.е. ориентировочно определяется сумма средств для компенсации дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.); на втором этапе (в процессе строительства) - при оплате работ, услуг, оборудования и др. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальными изменениями цен и тарифов по отношению к определенным на первом этапе. Итоговая стоимость строительства складывается из ее базисного уровня и всех дополнительных затрат, связанных с повышением цен и тарифов на применяемые ресурсы.

Ресурсный метод.Представляет собой калькулирование в текущих (прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. Калькулирование себестоимости (предстоящих издержек производства) ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных, применяемых в процессе производства работ), данных о расстояниях и способах их доставки на площадку строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из проектных материалов и различных нормативных и других источников;

Ресурсно-индексный. Представляет собой сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве





I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В УСЛОВИЯХ

РАЗВИТИЯ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1. Особенности определения стоимости строительства в новых условиях

2. Организация работы по дальнейшему совершенствованию системы ценообразования в строительстве

II. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ (СМЕТ) НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ

1. Общие положения

2. Порядок выделения ресурсных показателей для смет на строительные и специальные строительные работы

3. Порядок выделения ресурсных показателей для смет на монтажные работы (монтаж оборудования)

4. Оценка ресурсных показателей с составлением локальных смет

5. Накладные расходы и плановая прибыль в локальных сметах, составляемых ресурсным методом

Приложение 1. Форма N 5

Приложение 2. Форма N 4а

Приложение 3. Форма N 4

Приложение 4. Укрупненная номенклатура машин по сборникам СНиР-91, в которых ресурсы на строительные машины приняты в рублях

Приложение 5. Перечень сборников ресурсных сметных норм (РСН)

Приложение 6. Форма N 5

Приложение 7. Ведомость региональных текущих сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемая при составлении инвесторских сме