ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫМИ РЫНКАМИ ЖИЛЬЯ В УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДНОЙ ЭКОНОМИКИ РОССИИ.

В статье приведен анализ ситуации, сложившейся в России на рынке жилья, на основе которого автор утверждает о необходимости государственного вмешательстао в эту сферу, при чем особую значимость государственное регулирование приобретает на региональном уровне.



Переход экономики России на рыночные рельсы невозможен без радикального изменения ее жилищного сектора. Сложившуюся в нем ситуацию, особенно в регионах, можно рассматривать как переходную. Это обусловлено рядом причин:

данный сегмент рынка сформировался значительно позже других. Причем развитие рынков жилья в регионах существенно отстает от Москвы, где оно началось в 1991-1992 гг.;

в начале реформ в стране практически отсутствовало правовое регулирование рыночных отношений в сфере жилищной недвижимости. Более того, фрагментарность нормативно-правовой базы до настоящего времени не преодолена;

экономический кризис 1998 г. резко сократил покупательную способность населения;

по сей день важнейшим фактором, формирующим спрос на жилье, выступают потребительские мотивации;

рассматриваемый сегмент рынка как потенциальный объект инвестиций по большей части все еще остается вне интересов финансовых институтов;

на нем преобладают перераспределительные тенденции между различными по уровню доходов слоями населения;

в этой сфере наряду с рыночным характером вторичного жилья сохраняется ярко выраженная социальная составляющая – бесплатное предоставление жилья очередникам, сдерживание роста квартплаты, потребительский характер использования и т.д.